Los alquileres son un 5,3% más baratos que hace un año

El precio del alquiler continúa con la tendencia a la baja que inició en mayo de 2007. Entonces registró su precio máximo de 10,12 €/m2 al mes. De hecho, según Fotocasa, solo en el último año el metro cuadrado ha caído desde los 7,25 €/m2 al mes hasta 6,93 €/m2 en noviembre. Esto representa una caída de 25 euros mensuales para una vivienda media de 80 m2.

Desde 2007, el precio de la vivienda en alquiler lleva acumulada una caída del 31,5%. Los datos de Fotocasa indican que los alquileres en noviembre eran un 5,3% más baratos que hace un año. Respecto al mes anterior, el precio medio de la vivienda en alquiler en España bajó un 0,5%.

El precio de los alquileres baja en un 73% de los 235 municipios analizadosPor Comunidades Autónomas, en noviembre todas registran caídas en el precio del alquiler, salvo Baleares que se mantiene estable y Cantabria que experimenta un leve aumento de precios del 0,1%.

El País Vasco es la región en la que más ha disminuido el precio del alquiler en noviembre, con una caída del 1,6%, seguida de Castilla La Mancha, que registra un retroceso de un 0,9%. En el lado opuesto, Galicia y Canarias son las comunidades que experimentan una menor caída, de un 0,2% respecto al mes anterior.

“El precio del alquiler sigue ahondando en su caída como consecuencia del abultado stock de viviendas vacías y de la presión de los inquilinos a negociar a la baja la renta mensual. Pero aun así el alquiler está notando mucho menos la crisis, ya que los precios registran una caída acumulada del 31,5% desde los máximos de 2007 frente al 41,3% que se han devaluado los precios de la vivienda en venta”, explica Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

Es un mercado de gran potencial: la mentalidad con respecto al alquiler está cambiandoUn mes más el País Vasco (9,50 €/m2 al mes), Madrid (9,08 €/m2 al mes) y Cataluña (8,37 €/m2 al mes) son las comunidades más caras. En el lado opuesto, Extremadura (4,48 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (4,88 €/m2 al mes) tienen los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.

De los 235 municipios analizados por Fotocasa, en 171 municipios, un 73% de la muestra, el precio del alquiler desciende en el mes de noviembre. En 59 municipios, el 25%, se registran incrementos en el precio y en 5 localidades, el 2% restante, los precios permanecen estables.

La localidad con el precio de alquiler más elevado sigue siendo San Sebastián, con 10,63 €/m2 al mes, a pesar de la disminución de un 2%  del precio medio del metro cuadrado respecto a octubre. Baeza es la población más barata, con un precio medio de 3,20 €/m2 al mes, un importe un 1,6% menor que en el mes anterior.

Según Toribio, “la mentalidad de los españoles con respecto al alquiler está cambiando, lo que le convierte en un mercado con un gran potencial ya que aún estamos a años luz de los porcentajes de población que vive en régimen de arrendamiento en el resto de la Unión Europea”.

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